TÁJÉKOZTATÓ
AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI ELJÁRÁS ÜGYFELEKET ÉRINTŐ
LEGFONTOSABB SZABÁLYAINAK
2006. ÉV JANUÁR 1-JÉN HATÁLYBALÉPŐ VÁLTOZÁSAIRÓL

 

 

I. A vonatkozó (módosuló) jogszabályok:

-            2005. évi CXXII. törvény ("Inytv.") Magyar Közlöny 150. sz.

-            1996. évi LXXXV. törvény ("Díjtörvény")

 

-            2006. január 1-jétől új Körzeti Földhivatal nyílik a Lehel téren (cím: 1134 Budapest XIII. kerület, Váci út 9-15.).

o         Illetékességi területe az V., VI. és a XIII. kerületekre terjed ki.

o         Ügyfelek számára 2006. január 3-tól lesz elérhető, ezt követően az V., VI. és XIII. kerület vonatkozásában készült megkereséseket, kérelmeket ezen Hivatalnál kell benyújtani. Amennyiben nem itt történik, természetesen illetékesség hiánya miatt áttételre kerül sor a Fővárosi Kerületek Földhivatalából, azzal a figyelmeztetéssel, hogy ranghelyet csak az illetékes földhivatalhoz érkezést követően kap.

 

II. Leglényegesebb jogszabályi változások:

1.       Iratbetekintés lehetőségének módosulása
Az ingatlan-nyilvántartás, illetve a széljegyzett okirat szerinti jogosult/kötelezett teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közjegyzői okiratba foglalt írásbeli engedélye szükséges a magán/közokirat, hatósági határozat tartalmának megismeréséhez, mely bejegyzés alapjául szolgált/hat (kivétel, a személyi azonosító szám). Jogi érdek valószínűsítése már elegendő a betekintéshez, de mindezt írásban kell igazolni.

 

2.       Tájékoztatás az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindulásáról
A földhivatal minden esetben (5 napon belül) értesíti azon ügyfelet, akinek az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett tulajdonjoga törlését, illetve akivel szemben vételi jog bejegyzését kérik. Az értesítést a nyilvántartás szerint bejegyzett lakcímre/székhelyre kézbesíti a hivatal.

 

3.       Új földhivatali nyomtatvány-típusok bevezetése
A földhivatali eljárásokban - a vonatkozó FVM rendelet mellékletében meghatározott - új standard nyomtatványok alkalmazása lesz kötelező. Az új szabályozás tehát szakít a jelenlegi gyakorlattal. amely a földhivatali kérelmek formája tekintetében nem tartalmaz megkötést.

Új legfontosabb nyomtatvány-típusok a következők:

o         Kérelem (jog vagy tény bejegyzésére, feljegyzésére, módosítására, törlésére)

o         Tulajdonilap-másolat megrendelő (melyek beszerezhetők földhivatali ügyfélszolgálaton és a TAKARNET-en keresztül)

 

4.       Változások a kérelmek/okiratok kötelező adattartalmában, példányszámában, mellékleteiben
A kérelem/okirat adattartalmát érintő változások:

-            Leánykori családi és utónév helyett, a születési családi és utónevet kell tartalmaznia a dokumentumnak.

-            Születés ideje helyett, a születés helyét és idejét is fel kell tüntetni a kérelemben/okiratban.

 

A kérelem mellékleteit érintő változások:

-            Az új szabályok szerint 2 darab eredeti és 1 darab másolati példányt kell csatolni a bejegyzés alapjául szolgáló okiratból.

-            Jogi személyek, ill. jogi személyiséggel nem rendelkező egyéb szervezetek esetében 30 napnál nem régebbi eredeti vagy közjegyző által hitelesített cégkivonatot. cégmásolatot vagy a regisztráló hatóság által vezetett közhiteles nyilvántartás tartalmáról közjegyző által kiállított közjegyzői tanúsítványt, továbbá cég esetében aláírási címpéldányt kell csatolni a bejegyzési kérelemhez. Ha ezeket korábbi ügyben már benyújtották, akkor egyrészt (i) az iktatószámra kell hivatkozni, másrészt (ii) arra kell utalni, hogy a körzeti földhivatalnál lévő igazolások a kérelem földhivatalhoz történő benyújtásának időpontjában a keletkezés és a képviseleti jogosultság vonatkozásában változást nem tartalmaznak.

 

5.       Rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal kapcsolatos változás
A 2000. január 1. előtt benyújtott okirat hiányossága miatt van lehetőség az Inytv. IV. fejezetének alkalmazására, amennyiben a benyújtás kor hatályos jogszabály alapján nem volt teljesíthető a bejegyzési kérelem.

 

6.       A tulajdonilap-másolat megrendelésének új szabályai

-            Az új szabályok értelmében, a tulajdonilap-másolat megrendelésére vonatkozó kérelemben szereplő adatokat a körzeti földhivatal a személyazonosság, illetve a képviseleti jogosultság igazolására szolgáló okmányból (pl.: személyazonosító igazolvány és lakcímkártya, vagy személyi azonosításra alkalmas okmány) ellenőrzi. Figyelem!!! a gyorsabb és eredményesebb ügyintézés elősegítése érdekében minden ügyfél hozza magával személyazonosító igazolványát és lakcímkártyáját!!!

 

-            Ha a kérelmező a tulajdonilap-másolat kiadása iránti kérelmét postai úton terjeszti elő, a kérelmet legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.

 

7/a. FIGYELEM! ILLETÉK HELYETT 2006. JANUÁRTÓL DÍJAK a földhivatali eljárásban

 

Földhivatali eljárás típusa	Földhivatali eljárás díja 2006. január 01-től
Első fokú eljárás (főszabály)	5.000,- Ft / ingatlan
Jelzálogjog bejegyzése / módosítása	A biztosított követelés 5%-a, de legfeljebb 12.000,- Ft / ingatlan
Vagyoni értékű jog törlése	2.000,- Ft / ingatlan
Soron kívüli ügyintézés (ügyfél kérelmére)	10.000,- Ft / ingatlan
Bejegyzési határozat elleni fellebbezés	10.000,- Ft
Földhivatali eljárásban készített másolatok/kivonatok díja	100,- Ft / oldal

 

A díjmentes (személyes/tárgyi) földhivatali eljárások köre (mely megtalálható, a Díjtörvény 28. §-ban) lényegében megegyezik, a korábban "illetékmentesként" szabályozott eljárások eseteivel (pl.: lakáscélú kölcsönt, visszatérítendő támogatást biztosító jelzálogjog, valamint ezzel összefüggő elidegenítési és terhelési tilalom törlése, stb.), továbbá - a jelenlegi információk szerint - a tulajdonilap-másolatok szolgáltatásának díjtételei sem változnak.

 

7/b. ÚJ díjfizetési módok

 

Ingatlan-nyilvántartási díjak fizetésének módja 2006. január 01-től

A kérelem beadásával egyidejűleg, az illetékes földhivatalnál: (i) a pénztárba történő befizetéssel, (készpénzben, kártyával) (ii) a postai úton befizethető, Földhivatal által biztosított csekken, vagy rózsaszín postai készpénzbefizetési bizonylaton (csekken) (iii) banki átutalással (mely utóbbi két esetben a befizetést igazolni kell)!!!!!

 

A díjfizetés elmulasztásának új szankciói:

A díj megfizetésének elmulasztása esetén az illetékes földhivatal a kérelem benyújtásától számított 15 napon belül hiánypótlási felhívást bocsát ki. A kérelmező a hiánypótlási felhívás kézhezvételétől számított 15 napon belül köteles megfizetni, illetve igazolni a díj megfizetését.

 

Ha a kérelmező a kérelem személyes beadásakor nem igazolja a teljes földhivatali díj megfizetését, akkor a kérelem (illetve mellékleteinek) átvétele nem tagadható meg ugyan, de az ügyfelet figyelmeztetik a díjfizetés elmulasztásának következményeire: az eljárást a földhivatal megszünteti.

 

* * *

 

Fővárosi Földhivatal